Газ пустит корни в землю под своими производственными предприятиями
Как стало известно "Ъ", ОАО "Несколько ГАЗ" Олега Дерипаски решило выкупить арендуемые у страны производственные площадки под собственными фирмами, воспользовавшись действующим до Января этого года льготным режимом приватизации земель. Речь заходит о расположенных в нескольких регионах России земельных наделах неспециализированной площадью около 400 га, кадастровая цена которых образовывает более 8 млрд руб.
В это же время права аренды на солидную часть этих участков находятся в залоге у синдиката банков-кредиторов, с которыми, как утверждают в некоторых банках, несколько ГАЗ не согласовала собственные действия по выкупу госземель.
О замыслах группы ГАЗ выкупить у страны земельные наделы под собственными фирмами "Ъ" поведал источник в одном из банков-кредиторов. Он утвержает, что соответствующие заявки несколько ГАЗ подала в Росимущество и по сей день они находятся на рассмотрении в ведомстве. "Заемщик должен был взять согласие залогодержателя на для того чтобы рода действия", – утверждает собеседник "Ъ".
По его данным, в залоге у синдиката банков находятся права аренды приблизительно на 2/3 производственных площадок группы ГАЗ, в частности на расположенные в Нижнем Новгороде главную площадку ОАО АЗ ГАЗ (два участка неспециализированной площадью 24 га) и Северную промзону ОАО ГАЗ (53,5 га), и на участки в Брянске, Твери и Ярославле. Кадастровая цена этих земельных участков образовывает более 8 млрд руб., добавил собеседник "Ъ".
Источник "Ъ" в другом банке сказал "Ъ", что в прошедшем сезоне несколько ГАЗ обращалась в банк прося согласиться на приватизацию участков, но так его и не взяла.
О том, что несколько ГАЗ вправду обратилась в Росимущество прося о выкупе земель, знает источник "Ъ" в теруправлении Росимущества по Нижнему Новгороду (в том месте расположена штаб-квартира компании). Он утвержает, что несколько ГАЗ пробует выкупить собственные производственные площадки с конца 2009 года, решив воспользоваться действующим до Января этого года льготным режимом приватизации земель. "Но группе до сих пор не получалось организовать нужный пакет документов.
Одно из значительных осложнений – отсутствие согласия залогодержателя на множество участков", – признает собеседник "Ъ". Отметим, что льготный режим выкупа земель под предприятими действует до 1 января 2012 года.
В Москве и Петербурге их возможно выкупить за 20%, а в регионах – за 2,5% от кадастровой цены. Так, в случае если группе ГАЗ удастся договориться с Росимуществом, она сможет выкупить 400 га почвы всего за 200 миллионов рублей.
Приватизация части площадок ГАЗа, не обремененных залогом, близка к собственному завершению, продолжает собеседник "Ъ" в нижегородском теруправлении Росимущества. "Несколько пробует взять их в собственность по суду методом понуждения территориальных органов Росимущества к заключению контрактов купли-продажи. Два судебных ответы уже вступили в законную силу",– сказал он "Ъ", отказавшись уточнить, в каких как раз регионах расположены эти участки.
День назад в Росимуществе от официальных комментариев отказались.
День назад в пресс-службе ГАЗа "Ъ" подтвердили намерение группы произвести выкуп производственных площадок фирм, входящих в группу, выделив, что "все значительные ответы в группе ГАЗ проходят необходимое согласование с банками". "Проект конкретно направлен на упрочнение положения группы ГАЗ, что полностью в интересах банковского консорциума", – заявила "Ъ" вице-президент группы Елена Матвеева.
В марте прошлого года несколько ГАЗ сказала, что реструктурировала долг перед банками в размере 39,3 млрд руб. (всего кредиторов 22, главные – государственные банки во главе со Сберегательным банком, и Газпромбанк, Абсолют-банк, Альфа-банк, Коммерцбанк, Кредит Европа банк, Петрокоммерц, Райффайзенбанк, Сведбанк, "Уралсиб" и ряд других). Сбербанк привлек для группы ГАЗ новый синдицированный кредит от ее же кредиторов, благодаря которому она погасила перед банками текущую задолженность.
Новый долг выдан на пять лет с отсрочкой выплат процентов на 6 месяцев и тела долга – на два года, ставка – 12,5%. Привлечь новый кредит группе ГАЗ помогли госгарантии правительства на сумму 20 млрд руб.
Помимо этого, залогом по новому кредиту стал имущественный комплекс и 16,2% акций группы ГАЗ.
Заместитель председателя правления банка "Абсолют" Евгений Ретюнский говорит, что его банк в курсе замыслов группы ГАЗ по приватизации собственных производственных площадок. "В случае если выкуп пройдет по хорошей цене (имеется в виду сегодняшний порядок выкупа земель по льготной цене), ставки аренды возрастут, так что группе ГАЗ имеет суть это сделать", – отметил господин Ретюнский. В "Уралсибе", Газпромбанке и ВТБ от комментариев отказались.
В пресс-службе ВЭБа "Ъ" объявили, что на данный момент банк не входит в число кредиторов группы ГАЗ. Управляющий партнер коллегии юристов "Карабаев и партнеры" Сергей Карабаев уверен в том, что в случае если у банка-кредитора не будет законных оснований оспаривать получение земельного надела в собственность должника, может сложиться парадоксальная обстановка. "В случае если заемщик не расплатится с банком по кредиту, банк может стать арендатором участка, взяв права аренды.
Снять в аренду его он будет у собственного должника и платить ему арендную плату. В этом случае должник превратится в кредитора, а банк – в должника", – отмечает специалист.
В случае если же согласно соглашению аренды на момент приобретения группой ГАЗ права собственности на участок его арендатор не поменяется, случится "совпадение арендодателя и арендатора в одном лице, а это основание для прекращения действия контракта аренды". "В этом случае банк утратит залог и может "настойчиво попросить" досрочного погашения кредита", – резюмирует господин Карабаев.
«Коммерсант»
